8 популярных систем управления посуточной арендой: преимущества, недостатки, тарифы и отзывы

В посуточном бизнесе однажды наступает момент, когда «ручного управления» уже недостаточно. Отмечать брони в электронной таблице становится неудобно, сообщения гостей теряются в чатах, а операционные задачи занимают все рабочее время собственника или администратора. 

Автоматизированные системы управления арендой помогут исправить ситуацию. Они собирают бронирования из разных каналов, отмечают занятость квартир в календаре и предоставляют аналитику. В этой статье рассказываем о популярных сервисах: что они умеют, сколько стоят и какое мнение о них сложилось у пользователей. 

Как выбирали системы для обзора

Мы отбирали сервисы, которые подходят для работы в посуточной сфере. Обращали внимание на то, есть ли в перечне возможностей основные инструменты для посуточников:

• Календарь бронирований – показывает занятость квартир и помогает подбирать доступные варианты проживания для постояльцев.
• Менеджер каналов – синхронизирует данные на всех площадках продаж и защищает от овербукинга.
• Инструменты автоматизации – дополнительные модули для работы с гостями, сотрудниками и другими рутинными задачами.

Какие еще критерии учитывали:

Удобство интерфейса – смогут ли владельцы жилья и администраторы начать работу без долгого обучения.

Гибкость тарифов – прозрачные цены, наличие тестового периода или демоверсии, адаптация стоимости под количество квартир.

Отзывы и репутация на рынке – что говорят пользователи о сервисе.

Обзор систем управления посуточной арендой

В подборку вошли не только сервисы управления посуточной недвижимостью, но и платформы для гостиничного бизнеса, которые можно адаптировать под краткосрочную сдачу жилья. В таблице собрали общую информацию обо всех системах, а далее рассказали подробно о каждой.

ТОП-8 систем для управления арендой квартир

1. RealtyCalendar

Сервис создан специально для посуточной аренды и учитывает потребности предпринимателей в этой сфере. Автоматизирует бронирования, помогает контролировать оплаты и взаимодействовать с гостями при любом количестве квартир – подойдет собственникам и управляющим компаниям. Компания отслеживает тренды рынка и дорабатывает инструменты по запросам пользователей. 

Возможности. В системе есть функционал для всех этапов работы: от продаж через сайт и сторонние площадки продаж до отправки закрывающих документов. Вот какие компоненты доступны: 

• Шахматка бронирований. Показывает занятость квартир в режиме реального времени и позволяет оперативно управлять загрузкой. С функцией «Залог» удобно принимать залоги по ссылке, а функция «Корзина» позволяет отправлять гостям подборки свободных объектов. 
• Менеджер каналов. Синхронизирует доступность и цены на внешних площадках продаж и защищает от овербукинга. В один клик отправляет тарифы на все площадки. 
• Модуль бронирования. Помогает получать больше броней с сайта и из соцсетей – без посредников и комиссий. Позволяет работать с системой лояльности через промокоды и принимать онлайн-платежи: картами, через СБП, по QR-коду.
• Автоматические сообщения. Позволяют отправлять гостям детали бронирования, инструкции по заселению, правила проживания и возврата залога. Достаточно один раз заполнить шаблон, и сообщения будут уходить постояльцам без участия менеджера. 
• Аналитика. Собирает финансовую статистику по каждому объекту размещения. 
• Автопилот. Это инструмент с функциями CRM, который объединяет персональную страницу гостя, панель администратора и бот для горничных. Упрощает работу с постояльцами, позволяет видеть все брони в одном окне и контролировать уборки. 
• Мобильное приложение. Позволяет работать без привязки к офису в онлайн-режиме и через офлайн-доступ. 

Тарифы. Стоимость подключения зависит от набора инструментов и количества квартир. Действуют три тарифа. «Базовый» включает Шахматку и Модуль бронирования – от 32 ₽ в месяц. В «Стандартный» входит Шахматка, Модуль бронирования и Менеджер каналов – от 43 ₽ в месяц. «VIP» добавляет к перечисленным инструментам интеграции со сторонними сервисами – от 67 ₽ в месяц. 

Отзывы. Рейтинг сервиса в Яндексе и 2ГИС – 5 звезд, рейтинг мобильного приложения в RuStore – 4,8. Пользователи отмечают удобные функции бронирования, понятный интерфейс и отзывчивую техподдержку. 

2. MaxiBooking

Изначально разработчик создавал этот сервис для управления гостиницами, но со временем адаптировал под посуточную сдачу квартир, домов и апартаментов. Платформа систематизирует работу с разными каналами продаж, ускоряет рутину, снижает риск ошибок и овербукинга.

Возможности. Система включает несколько ключевых модулей, которые помогают автоматизировать основные бизнес-процессы в посуточной аренде:

• Channel-manager (менеджер каналов). Управляет каналами продаж, синхронизирует и автоматически обновляет информацию о свободных объектах на разных площадках.
• Онлайн-бронирование. Модуль интегрируется на сайт и позволяет гостю самостоятельно выбрать свободную квартиру на нужные даты, забронировать и оплатить проживание.
• Календарь бронирований. Наглядно отображает состояние всех броней: дата заезда и выезда, продолжительность проживания, оплата. 
• Создание разных тарифов. Цены на сайте и сторонних площадках можно настроить с учетом сезонности, спроса или длительности проживания.

Тарифы. Действует единый тариф, который включает все функции – от 680 ₽ в месяц. При подключении на шесть месяцев или год есть скидки. Бесплатный тестовый период – 15 дней.

Отзывы. На Яндекс Картах и в 2ГИС нет оценок сервиса. Найти отзывы на крупных площадках также не удалось, но есть мнения пользователей на портале pickTech.

3. Bnovo

Это одна из самых популярных платформ для управления гостиницами, которую используют и владельцы посуточных квартир. Система имеет модульную структуру: не обязательно подключать все инструменты сразу, а можно попробовать отдельно менеджер каналов или модуль бронирования на сайте. 

Возможности. Разработчики создали набор инструментов, ориентированный на полный цикл управления гостиничным бизнесом: 

• Модуль бронирования. Запускает прямые продажи через сайт и социальные сети компании. Показывает гостю не только свободные объекты, но и предлагает дополнительные услуги. 
• Менеджер каналов. В режиме реального времени собирает брони со всех площадок и обновляет данные о свободных квартирах. 
• Модуль уборки. Позволяет администраторам ставить задачи и контролировать горничных, а сотрудникам – отчитываться о выполненной работе. 
• Шахматка. Помогает отслеживать брони и вести аналитику: оценивать загрузку, эффективность каналов продаж, доходы и расходы. 
• Динамическое ценообразование. Система следит за тарифами конкурентов и автоматически меняет стоимость проживания в зависимости от спроса. 
• Интеграции. К платформе можно подключить CRM-систему, шлюз для оплат, управление электронными замками, IP-телефонию и другие сторонние сервисы.

Тарифы. Действует два варианта подключения. «Комплекс» подойдет, чтобы автоматизировать рутину, – от броней до аналитики. «Онлайн-продажи» включают только модуль бронирования и менеджер каналов. Стоимость одинаковая: 1% от суммы всех бронирований, но не менее 4 900 ₽ в месяц. Есть демодоступ на 15 дней. 

Отзывы. У сервиса высокие оценки на Яндекс Картах и в 2ГИС – 4,7 и 4,6 соответственно. Среди преимуществ многие отмечают мобильное приложение и быстрые ответы техподдержки. 

4. «Бронируй Онлайн»

Основной фокус этой системы для управления арендой – упростить прямые продажи и навести порядок в каналах бронирований. Сервис подойдет как собственникам с одной-двумя квартирами, так и управляющим компаниям. 

Возможности. На платформе есть инструменты для базовых задач и развития посуточного бизнеса: 

• Модуль бронирования. Устанавливается на сайт, интегрируется в мессенджеры, онлайн-карты и на страницы в соцсетях. Позволяет гостям бронировать жилье посуточно и по часам. 
• Менеджер каналов. Работает с 65+ площадок продаж. Синхронизирует брони и помогает вести аналитику: считать средний чек, сравнивать план и факт по доходам, определять самые эффективные каналы. 
• Инструменты управления. Пользователям доступны: шахматка, контроль задач для персонала, формирование ссылок на оплату для гостей. 

Тарифы. Цена зависит от конкретного инструмента: подключить модуль бронирования – 1% от оплат гостей, менеджер каналов – 1 520 ₽ в месяц, модуль уборки – 1 120 ₽ в месяц. Есть тестовый доступ к системе на 7 дней. 

Отзывы. Оценка в Яндексе – 4,4 звезды на основании тридцати пяти ответов. По мнению пользователей, у сервиса оптимальное сочетание цены и качества.

5. Agast

Комплексная система автоматизации для управления объектами размещения: от апартаментов и квартир до гостиниц и мини-отелей. Позволяет принимать брони, управлять тарифами и каналами продаж, включает инструменты аналитики. 

Возможности. Для посуточного бизнеса подойдут такие инструменты платформы: 

• PMS (Property Management System). Это шахматка для гостиниц, которую можно использовать и для сдачи квартир. Позволяет управлять бронированиями и тарифами, хранить истории гостей, формировать отчеты по коммерческим показателям. 
• Channel manager (менеджер каналов). Интегрируется с популярными площадками продаж. Цены можно синхронизировать на всех ОТА или индивидуально настроить тарифы под каждый канал. 
• Модуль бронирования. Устанавливается на сайт или на страницу в социальной сети. Показывает свободные номера и цены, позволяет гостю забронировать квартиру без участия администратора. 
• Интернет-эквайринг. Этот инструмент работает в связке с модулем бронирования и позволяет оплачивать проживание онлайн банковскими картами. 
• Дополнительные модули. Сервис предлагает широкие возможности для автоматизации прочих задач аренды. Например, модуль уборки помогает контролировать горничных: давать задания, формировать списки работы на день, проверять выполненные задачи. А модуль для управления репутацией собирает отзывы об объекте на онлайн-площадках.

Тарифы. Для посуточного бизнеса предусмотрена отдельная тарифная сетка: комплексное подключение функций стоит от 700 ₽ в месяц. Есть бесплатный доступ, который включает шахматку, модуль бронирования, онлайн-кассу и базовую аналитику. 

Отзывы. Рейтинг в Яндексе – 2, в Google – 2,6. По информации на официальном сайте сервиса, бывший владелец платформы OTELMS покинул российский рынок и передал активы компании «Агаст Технологии». По сведениям на Яндекс Картах, эта организация закрыта, но свежие отзывы удалось найти на Google-картах.

6. RentSkill

Облачная система управления арендой учитывает специфику краткосрочной сдачи объектов. Платформа объединяет инструменты для работы с бронированиями и базовую аналитику продаж. 

Возможности. Основные функции сервиса ускоряют рутинные процессы, разгружают собственника и администратора: 

• Онлайн-календарь. Это шахматка, которая показывает занятость объектов, длительность проживания гостей и статус оплаты. 
• Менеджер каналов. Систематизирует заявки с популярных площадок и защищает от овербукинга. 
• Удаленное заселение. Шахматка в интеграции с кодовыми замками позволяет дистанционно открывать квартиры для гостей. 
• Проверка постояльцев. Система проверяет паспортные данные и отправляет договор гостю в электронной форме. 

Тарифы. Подключение стоит от 450 ₽ за три месяца, информация о тарифах доступна только после регистрации в системе. Есть бесплатная демоверсия. 

Отзывы. У компании нет оценок на проверенных площадках или онлайн-картах. Удалось найти только отзывы клиентов на собственном сайте сервиса. 

7. WeRent

Еще один инструмент, ориентированный именно на управление посуточной недвижимостью, – от квартир до загородных домов. По состоянию на декабрь 2025 года находится на стадии бета-тестирования. Это значит, пока не все функции доступны в полном объеме. 

Возможности. После релиза предприниматели смогут полноценно использовать: 

• Шахматку-календарь. Для управления бронированиями, ценами и доступностью квартир на всех площадках. 
• Менеджер каналов. Поможет наладить обмен информацией между разными ОТА. Пока доступно подключение к Авито, а в планах – все популярные платформы. 
• Готовые автосообщения. Система отправит гостю счет на оплату, инструкцию по заселению и код от электронного замка.
• Аналитику бронирований. Она поможет контролировать доходы и расходы, определять самые эффективные каналы продаж и вести статистику занятости объектов. 

Тарифы. Стоимость подключения зависит от количества квартир и составляет от 315 ₽ в месяц за один объект. Если квартира одна, сервисом можно пользоваться бесплатно. 

Отзывы. Рейтинг сервиса в Яндексе – 4,3. Продукт недавно вышел на рынок, поэтому оценок пока мало, но все положительные. 

8. BookingLite

Система автоматизации гостиничного бизнеса, которую можно адаптировать под краткосрочную аренду жилья. Позволяет централизовать бронирования, отслеживать занятость квартир и управлять тарифами. 

Возможности. Какие функции сервиса пригодятся владельцам посуточных квартир: 

• PMS (Property Management System). Шахматка помогает фиксировать брони, управлять занятостью объектов и тарифами на проживание. 
• Channel manager (менеджер каналов). Единая система управления внешними площадками продаж синхронизирует доступность номеров и цены.
• Модуль онлайн-бронирования. Увеличивает прямые продажи и взаимодействует с системами онлайн-платежей. 
• Электронные замки. Интеграция автоматизирует заселение гостей и открывает удаленный доступ в квартиру для горничных. 

Тарифы. Цена зависит от количества квартир и составляет от 465 ₽ в месяц. Есть бесплатный тестовый период – 30 дней. Сколько стоит интеграция с замками, на сайте не указано. 

Отзывы. Отсутствуют оценки на Яндекс Картах и в 2ГИС, но отзывы удалось найти на сайте a2is.ru. 

Главное о сервисах управления посуточными квартирами 

Системы управления посуточной арендой автоматизируют продажи через сайт и площадки продаж, формируют реальную картину загрузки объектов и помогают избежать овербукинга.

Выбирайте систему под масштаб и задачи бизнеса. В начале работы чаще всего нужны шахматка и менеджер каналов. Потом, когда бизнес растет, появляется собственный сайт или увеличивается аудитория в соцсетях, пригодится модуль бронирования. Дополнительные инструменты помогают наладить процессы так, чтобы не тратить на них все свободное время. Если планируете развивать бизнес, важно, чтобы у выбранного сервиса было мобильное приложение – так вы сэкономите время и сможете решать задачи оперативно.

Если вам нужен баланс функциональности и удобства, начните с Realty Calendar. В сервисе есть все необходимое для автоматизации посуточной аренды и доступно удобное мобильное приложение, которое работает даже в офлайн-режиме.

Изображение на обложке: Freepik